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主题:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

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summerpx

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发表于2012-07-31 17:24:15 |只看该作者
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浦东前滩开发在即,成为时下关注的焦点。而与浦东前滩板块相邻的还有五大板块,分别是浦江镇板块、三林板块、世博板块、龙华板块和徐汇滨江板块,这些板块目前发展如何呢?

浦江镇板块解读

浦江镇位于闵行区东南部,黄浦江东岸,外环线以外,属上海郊区范畴。它东连浦东新区周浦镇和航头镇、西临黄浦江与吴泾镇相望、北接浦东新区三林镇、南接奉贤区金汇(资料、论坛)镇,距人民广场直线距离为17.5公里。 浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南部沿江带高级休闲居住区。上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇,总建筑面积约218万平方米,规划总人口7.32万人。

闵行区浦江镇是“一城九镇”规划的重要组成部分,受到世博影响,配套生活功能设施日趋完善。浦江镇中心镇区以居住、办公、商业服务、文化、休闲和旅游为主体功能,正发展成为融合环保节能理念,具有自然、和谐和具有意大利风味的人居环境,成为一座突起于新上海版图中心的理想城市。

地铁8号线是出行主力 公交换乘方便

2003年卢浦大桥的建成通车,自此浦江镇与市中心人民广场几乎连成一条直线。另外,浦江镇与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里,距徐浦大桥约1.5公里。浦江镇板块内道路结构清晰,浦星公路、沈杜公路、三鲁公路等几乎都是宽阔的大道,自驾车开起来也比较方便。而浦星公路直通卢浦大桥,几乎可以保证40分钟左右到达徐家汇。 

轨道交通方面,地铁8号线可以说是浦江镇板块居民的出行主力,沿着浦星公路建设的8号线,从老上海被称为中原的板块,经过市中心人民广场,一直延伸到浦江镇,在浦江镇内又设立芦恒路、浦江镇、江月路等多个大站,许多在建的保障房基地离8号线车站都比较近。另外,目前的8号线在浦江镇板块内的终点站是航天博物馆,但之后8号线还会进一步延伸到召楼等浦江镇腹地。在8号线航天博物馆站有一个航天博物馆交通枢纽,在此处可以换乘许多在浦江镇穿行的公交汽车,浦江镇板块内的公交系统还是比较发达的。

 

浦东三林板块解读

浦东三林板块,是指位于川杨河以南、浦三路以西、外环线北侧、黄浦江东岸的区域。经过多年发展,三林板块已经由最初的动迁基地跃居为上海新建商品住宅交投最为活跃的板块,同时也带动了板块的二手房交易。金地、万科多家大型开发商打造的大盘、名盘成为三林的一张张名片,而市政配套的陆续完善、2010年世博会的利好影响,使得三林的整体居住环境不断得以提升,前景看好。

配套设施逐步完善 医疗教育以公立机构为主

三林板块目前的购物超市主要有上南路上的易初莲花、杨高南路的家乐福和济阳路上的世纪联华,及杨思地区的国美家电、宏图三胞等。板块内多个大型住宅项目的成熟和世博建设的完成,一些社区商业街的成型也方便了居民家居生活。 

医疗和教育方面,目前三林板块主要还是以板块内的公立机构为主。三林中心小学、凌兆小学、三林中学、杨思高中是板块内主要的几个义务教育阶段学校;杨思地段医院、三林地段医院、私立的明珠医院及上南板块的第一妇幼保健医院是三林居民就医的主要去处。 

2条环线3条轨交立体交通网络 出行便利

2条环线,3条轨道交通线路。在上海外环沿线区域,一个板块内拥有三条轨交线路的,仅有三林板块,未来的公共交通优势将是板块内的一大亮点!除已经运行的6号线, 8号线从南北贯穿板块,还有规划中的11号线,可顺畅到达市中心各区。此外,中环线的浦东段已经进入建设的冲刺阶段,上中路隧道有望4月通车、浦东段的高架桥墩已经陆续落成,整个浦东段预计将在年内贯通,与外环线、卢浦大桥、打浦路隧道一道,成为三林人驾车前往浦西的主干道。 

如今三林居民的公共交通出行主要有6号线和576、583、986、873等数十趟公交车,但因目前的世博会建设进入高峰期,三林地区配套的现有道路拓宽等市政建设也在加紧建设,这导致目前三林地区南北方向的主干道济阳路、上南路在高峰期拥堵现象较为明显。

 

龙华板块解读

龙华板块地处徐汇区中部偏东,主要是指漕溪路、老沪闵路以东,石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东临黄浦江,依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射,正成为徐汇区楼市发展的新热点。龙华滨江地区与世博会会址隔江相望。该板块靠近八万人体育场,同时还受到徐家汇商圈和上海南站的辐射,加之世博和临江等概念,具有良好的发展前景,使该区域的未来格外引人关注。

地理位置优越 旅游资源丰富

龙华板块是徐汇区地理位置较优越的区域,去市中心十分便捷。这一区域主要以龙华旅游城为核心,作为上海中心城区少有的千年古镇,板块内的旅游资源非常丰富,游客常年络绎不绝,带来了旺盛的人气和商机。历史悠久的龙华古寺、龙华古塔与龙华旅游城、龙华烈士陵园一起组成了龙华旅游区。依托于区域丰富的本土文化、革命传统文化和佛教文化资源,龙华旅游城已成为具有中国佛教文化特色和充满江南民俗风情的上海休闲旅游标志性景区。

配套成熟 交通便利

龙华板块内的各区域发展成熟度差异较明显。由于旅游等资源的带动,板块内的龙华寺等核心区域已形成了充足的人气,配套也较成熟;漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区,第八人民医院、好饰家灯饰市场及宜家家居等都相距不远,漕溪路高架、轨道交通1号线、3号线环伺周围,居民日常出行非常便利;龙水南路以及天钥桥路上的生活设施比较完备,东面还有临江公园可供休闲娱乐;龙南、长峰区域邻近植物园,出门便是龙吴路;板块南部和东部的配套和交通状况则有待改善。因此,板块内的新盘也多集中在北部内环高架附近。

目前,轨道交通1号线和3号线都集中在板块的西侧,公交线路有20余条。轨道交通7号线的建设和龙华路的拓宽,使板块内逐渐形成“三轨一环”的立体交通网。

 

世博板块解读

世博板块位处黄浦江中段,与徐汇滨江隔申江而望,板块北接世博会会址、南至外环线、西接黄浦江,板块内主干道为上南路和杨高南路。世博板块包括了浦东传统意义上的几大聚居区,老公房和近年来的次新房社区几乎是完全融合于一起的。整个世博板块略呈平行四边形,西北方向微微翘起,竟与古代刀币有些相似。从东南角向西北角数来,依次是上钢、上南、昌里、临沂、南码头等聚居区。

3条轻轨直达 南北高架贯穿

历时8年的上海世博会筹备工作,从硬件交通到软件服务提升了世博板块的整体素质。板块内现拥有南浦和卢浦两座大桥, 6、7、8号线三条轨交及打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道等多条隧道,588路、隧道九线、614路、572路、604路、隧道一线等多条公交线路。南北高架贯穿,出行极为方便。

未来规划 将打造成“上海第五个城市副中心”

之前出台的“浦东新区世博周边区域后世博时期(2010-2020)发展战略研究”,明确将依托世博会址,将此处打造成“上海第五个城市副中心”,计划未来建成一个“世博新城”,成为上海的第五个城市副中心。其范围主要集中在滨江地区,即世博园区和耀华国际地块及其外围地区,大约8平方公里,辐射范围则着眼于浦东与南汇合并后的整个大浦东地区,面积约1400平方公里。业内普遍预期,世博园区未来二次开发时的这些土地供应将是许多地产巨头的争夺对象。

 

徐汇滨江板块解读

徐汇滨江板块,东沿黄浦江,北到中山南二路,西以宛平南路、云锦路、丰谷路和龙吴路为界,一直连通到华泾,对面是浦东世博规划区。紧邻徐汇中心商业圈、龙华旅游区,并拥有上海植物园,规划中将建设滨江大道、大型商业中心和大型高档社区。

市政规划支撑 品牌房企争相入驻

政府规划,浦江南段(包括徐汇滨江)将建设成为集城市居住、生态、旅游于一体的新滨江板块,创造层次明晰的景观体系和“新城市主义”街区,成为“上海居住的新方向”。有了市政规划的支撑,徐汇滨江立刻成为各大品牌地产商争夺的宝地。品牌开发商中海地产,以高端物业中海瀛台进入该板块,打造了27万平方米的湾岸社区。此外,宝华集团鼎力推出徐汇临江豪园,万科、永新集团、阳光集团、永业集团都相继购入土地。周边的上海白猫厂已被李嘉诚的和黄集团收购,可能规划为大型Shoppingmall。在徐汇临江豪园附近也正在建设欧洲百年酒店品牌“凯宾斯基”(Kempinski)五星级酒店。板块的地块价值与未来发展前景可观,临江楼盘都底气知足。 

数十条公交直达市中心 2条轨交直达浦东

徐汇滨江板块依托南北纵贯的快速干道龙吴路。龙吴路上有数十条公交线路可直通城市各中心。北接漕溪路,可快速直达徐家汇中心地带,经徐浦大桥、济阳路可到浦东国际机场。从沪闵路高架至上中路组成的中环线也在加紧建设中,在徐汇区部分确定以过江隧道的方式与浦东连接。

轨道交通将有7号线、11号线滨江南段直达浦东。7号线在宛平南路、丰溪路附近设有浦江南浦站,11号线在天钥桥、龙水南路设有龙水南路站。另外,1号线、3号线均设有上海南站,居民可到上海南站或者龙漕路转乘地铁或轻轨。公交路线有56、111、144、720、714、755、731、770、824等。

商业配套欠缺 临近商圈购物便利

目前徐汇滨江正在开发当中,商业配套还很欠缺。紧邻徐家汇中心商圈、龙华商圈和上海南站商圈,完全可以满足居民的购物需求,比如龙华乐购,凌云好又多大卖场等。更让人关注的是,目前,徐汇滨江板块中将有五星级酒店的兴建以及大型商业中心的规划:除开和黄集团规划的大型Shoppingmall,还有中海瀛台规划的6000平米的风情商业街。

区域内有船厂路易初莲花超市、龙华路乐购超市、上中路凌云好又多超市、平福路集贸市场、罗秀集贸市场、长桥综合贸易市场,龙华旅游城,上海植物园,青松园林,龙临路西南文化艺术中心,上海市划船俱乐部等。

 

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麻辣小葱花

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发表于2012-07-31 22:42:15 |只看该作者
沙发

Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

等社区完善了这里确实是不错的地方

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古逸飞

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发表于2012-08-01 14:37:15 |只看该作者
板凳

Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

地段地段还是地段。发展好了,住着就是舒服。而且环境又好!

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古逸飞

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发表于2012-08-01 14:37:55 |只看该作者
4楼

Re:Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

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千千厚厚

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发表于2012-08-02 13:50:42 |只看该作者
5楼

Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

浦江镇定位的比较高端,现在也属于发展较好的板块,但感觉周边的配套还是稍微欠缺一些,希望今后的发展规划中能多多考虑这点。

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summerpx

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发表于2012-08-03 13:56:15 |只看该作者
6楼

Re:Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

引用:千千厚厚 在2012-8-2 13:50:42写道:原帖 
浦江镇定位的比较高端,现在也属于发展较好的板块,但感觉周边的配套还是稍微欠缺一些,希望今后的发展规划中能多多考虑这点。
 
  恩,现状确实是这样,不过有政策规划,发展几年希望会好起来~
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一花2012

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发表于2012-08-03 14:08:07 |只看该作者
7楼

Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块


这一开发的了,改板块的房价是不是又涨上去啦

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一花2012

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发表于2012-08-03 14:08:08 |只看该作者
8楼

Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块


这一开发的了,改板块的房价是不是又涨上去啦

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一花2012

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发表于2012-08-03 14:08:08 |只看该作者
9楼

Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块


这一开发的了,改板块的房价是不是又涨上去啦

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526017953qq

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发表于2012-08-03 15:59:44 |只看该作者
10楼

Re:Re:浦东前滩开发在即 解读周边五大板块

涨价是肯定的吧,但是我猜想是哪个板块涨的快呢?应该是离的最近的那个吧

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